?隨著(zhu)5月份以(yi)來(lai)多(duo)城密集出臺樓市(shi)(shi)支持政策，疊加全國層面(mian)的房貸(dai)利率迎來(lai)兩次“下調”，樓市(shi)(shi)成交(jiao)溫和復(fu)蘇。

????對(dui)于年內(nei)已數次(ci)(ci)出臺樓市(shi)支持政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的(de)(de)東(dong)莞(guan)市(shi)來(lai)說，7月4日，東(dong)莞(guan)市(shi)住(zhu)(zhu)建(jian)局再發新(xin)政(zheng)(zheng)(zheng)——《關于加強分類指導優化(hua)住(zhu)(zhu)房限購政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的(de)(de)通知（東(dong)建(jian)〔2022〕7號）》（下稱《通知》）。這一(yi)次(ci)(ci)，其涉(she)及的(de)(de)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)“放松”內(nei)容瞄準了樓市(shi)調控核心手段之一(yi)的(de)(de)限購政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)。

????據中指研究不完全統(tong)計(ji)，截至目前(qian)，年內至少已有(you)超180城(cheng)累計(ji)出臺房地產市場支持(chi)政策(ce)近(jin)(jin)500次(ci)。其中，僅5月(yue)份、6月(yue)份，全國(guo)就分(fen)別有(you)90城(cheng)、85城(cheng)出臺與房地產市場有(you)關的調(diao)控(kong)政策(ce)合(he)計(ji)近(jin)(jin)300次(ci)。可見(jian)近(jin)(jin)兩個月(yue)樓市支持(chi)政策(ce)囊括(kuo)的城(cheng)市范圍(wei)之廣、頻次(ci)之高。

????中指數據顯示，5月份(fen)至6月份(fen)，重(zhong)點100城新(xin)建商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)宅成(cheng)交面積(ji)同比(bi)降(jiang)幅(fu)持續(xu)收窄；再從(cong)環(huan)比(bi)數據看，100城新(xin)建商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)宅成(cheng)交面積(ji)已在(zai)5月份(fen)出現環(huan)比(bi)轉增，且6月份(fen)環(huan)比(bi)繼續(xu)增長。據初步統計，6月份(fen)，100城新(xin)建商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)宅成(cheng)交面積(ji)環(huan)比(bi)增幅(fu)在(zai)五成(cheng)左右，同比(bi)降(jiang)幅(fu)收窄至27%。

????二手房(fang)方面，據(ju)貝殼研究院數據(ju)顯示，其監測的50城二手房(fang)成交量亦(yi)在5月份(fen)、6月份(fen)出現環比(bi)連續增長，環比(bi)增幅分別為14%、25%。

????東方(fang)金誠首(shou)席宏(hong)觀分析(xi)師王青在(zai)接受(shou)《證券日報(bao)》記者采訪時(shi)表(biao)示，近兩(liang)個月(yue)新房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)銷(xiao)售數據(ju)的回(hui)暖，除了受(shou)各地(di)密集出(chu)臺的樓(lou)市(shi)支持(chi)政策影響外，一(yi)方(fang)面與5月(yue)份(fen)房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)“雙降（5月(yue)15日全國首(shou)套房(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)下(xia)限下(xia)調(diao)20個基點；5月(yue)20日央行5年(nian)期以上LPR報(bao)價(jia)下(xia)調(diao)15個基點）”效果(guo)開始體現有關；另一(yi)方(fang)面，一(yi)些(xie)此前延遲的交易集中簽約。

????“從(cong)目(mu)前已(yi)知的(de)數(shu)據(ju)看，雖然6月份房地產市場(chang)銷(xiao)售端回暖(nuan)趨(qu)勢依舊，但總的(de)來(lai)(lai)說(shuo)，各地樓市分(fen)化趨(qu)勢依然存在(zai)(zai)。因此，很難說(shuo)房地產銷(xiao)售數(shu)據(ju)已(yi)經(jing)出現全國(guo)層面的(de)拐(guai)點(dian)，目(mu)前更多(duo)還是(shi)部分(fen)城市的(de)回暖(nuan)加(jia)速。”58安居(ju)客(ke)房產研(yan)究院(yuan)(yuan)分(fen)院(yuan)(yuan)院(yuan)(yuan)長(chang)張波在(zai)(zai)接受《證券(quan)日(ri)報》記者采訪時表示(shi)，單就購房者置業信心來(lai)(lai)說(shuo)，房地產政策調整僅是(shi)其中的(de)一(yi)個影響因素(su)，而非全部。

????需要說明的是，盡(jin)管上述(shu)幾家地產(chan)機構(gou)提供的樓市(shi)成(cheng)交數據存在一定片(pian)面性，但某種程度來說，這大致(zhi)也(ye)能“窺探”出樓市(shi)成(cheng)交的趨勢變化。

????對于(yu)國家統計(ji)局即將公布的6月份(fen)(fen)涉房(fang)(fang)數據，在(zai)王青(qing)看來(lai)，考(kao)慮(lv)到近期(qi)以房(fang)(fang)貸利率“雙(shuang)降(jiang)”為標志的這一輪樓(lou)市(shi)政(zheng)策調整力度較大(da)，預計(ji)6月份(fen)(fen)商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售面積和銷(xiao)(xiao)售額降(jiang)幅會有進(jin)(jin)一步收窄。若(ruo)綜(zong)合考(kao)慮(lv)銷(xiao)(xiao)售情況、房(fang)(fang)價(jia)、投資(zi)及(ji)土地(di)市(shi)場等整體情況來(lai)看，現在(zai)就說6月份(fen)(fen)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場出現上行拐(guai)點的難度仍然較大(da)。究其(qi)原因，主要(yao)在(zai)于(yu)樓(lou)市(shi)政(zheng)策傳導(dao)至市(shi)場尚需一定時間，而(er)其(qi)反應順序通常為樓(lou)市(shi)成(cheng)交回(hui)暖(nuan)、房(fang)(fang)價(jia)止跌、進(jin)(jin)而(er)傳導(dao)至投資(zi)端，最后是(shi)土地(di)市(shi)場改善(shan)。

????展望下(xia)半(ban)年，中指研究(jiu)指數(shu)事業部(bu)市(shi)(shi)場(chang)研究(jiu)總監陳文靜(jing)在接(jie)受《證券(quan)日報》記者采訪時表示，目前，部(bu)分城市(shi)(shi)調控政(zheng)(zheng)策力度(du)仍(reng)保持相對(dui)克制(zhi)，未(wei)來政(zheng)(zheng)策力度(du)有望進一步加強。短期來看，在房地產市(shi)(shi)場(chang)恢(hui)復穩定運(yun)行前，各地因城施策頻次或將維(wei)持在較快(kuai)節奏，供需兩端政(zheng)(zheng)策均仍(reng)有空(kong)間。樂(le)觀情(qing)形(xing)下(xia)，預計下(xia)半(ban)年商品房銷售(shou)面積同比小幅(fu)增長，帶(dai)動全(quan)年銷售(shou)面積同比降幅(fu)在7%左右。